| Otel yatırımları ve Bursa |
| Pazartesi, 08 Mart 2010 16:36 | |||
 Bugüne kadar başta meslek odaları olmak üzere, kenti ve kentliyi savunanlar, kentin Anayasası durumundaki 1/100.000 ölçekli Plan ana kararları doğrultusunda, artık kentimizin sanayi kimliğinden sıyrılarak, kimliğinin hizmet sektörü ve turizm sektörü olması gerektiğini savunmuşlar ve kentin gelişiminin bu kimliğine uygun olarak şekillenmesi gerektiği dile getirmişler, bu kapsamda artık yeni sanayi yatırımlarına izin verilmemesi, kentimizde yer alana ağır ve kirletici sanayinin tasfiye edilmesi gerektiğini, söylemleri ile savunmuşlardır. Son aylarda kentimizde hızlı bir turizm hamlesi gözlenmekte, kentin çeşitli noktalarında birçok 5 yıldızlı otel inşaatı ya başlamış ya da başlayacak durumda… Yalova Yolu üzerinde Sönmez Holding tarafından ağustos ayında hizmete sokulan 130 oda ve 233 yatak kapasiteli Baia Bursa, Yalova Yolu üzerinde Durmazlar Holding tarafından 2011 yılında hizmete açılması planlanan ve toplam 270 yatak kapasiteli Hilton ve Hampton by Hilton, İzmir Yolu Üzerinde Öztimurlar inşaat tarafından Carfoursa’nın bulunduğu bölgede yapımına başlanan ve toplam 200 odalı Crowne Plaza, Gökçen Grup tarafından Sıcaksu bölgesinde 60 odalı SPA oteli, Barutçuoğlu Grubu tarafından Geçit’te 400 yataklı otel, Aslanoba tarafından Çekirge’de 120 odalı, 246 yatak kapasiteli Marigold Thermal&SPA oteli, BUTTİM bölgesinde Afken GYO tarafından inşaatı süren 200 oda 400 yatak kapasiteli İbis Otel, Sıcaksu bölgesinde Atasel İnşaat tarafından SPA konseptli Grand Otel, Kentimizde inşaat aşamasında olan veya tamamlanan otel inşaatlarıdır. Bunlar dışında birçok büyük markalı otel grupları da kentimizde yer aramaktadırlar. Şüphesiz ki bu durum kentimiz adına sevindirici bir gelişme. Ancak bu durum kendi içinde tehlikeler içermekte. Tıpkı 1960 yıllardan sonra kentimizde yaşanan hızlı sanayileşme süreci gibi, ipler tamamen piyasanın eline bırakışmış durumda… Şimdi bakıyorsunuz. Kentimizde, kenti yöneten kurumlarca;Kentimizin turizm potansiyeline yönelik bir fizibilite çalışması yapılmış mı? Geleceğe yönelik turizm kestirimleri yapılmış mı? Potansiyel turist sayısı ve hedefleri belirlenmiş mi? Kentimizin kaç tane 5 yıldızlı, kaç tane 4 yıldızlı, kaç tane butik otele ihtiyacı olacağı rakamları belirlenmiş mi? Kentin yapılan turizm kestirimlerine göre mekansal düzenlemeler yapılmış mı? Ayrıca bakıyorsunuz, kentin İmar Planlarına. Planlı olarak belirlenen, kentsel tasarım projeleri hazırlanan, arazileri üretilmiş bir turizm bölgesi var mı diye. İmar Planlarında turizm devede kulak. Sonuçta otellerin yer seçimi tamamen yatırımcılara bırakılmış durumda. Konut dışı kentsel çalışma alanlarına, rekreasyon alanlarına, ticaret alanlarına yatırımcının isteği doğrultusunda otel izinleri verilmekte. Kamuya ait araziler otel yapılması için bir bir satılmakta! Bunun son örneğini de, Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından 9,8 milyon TL bedelle ihaleye çıkardığı Nilüfer Odunluk Mahallesinde (Carfoursa arkasında Cha-Cha Restaurant yanı) yaklaşık 14 dönüm büyüklüğündeki arazi. Arazi Faik Çelik tarafından 14,60 milyon TL bedelle otel yapımı için satın alındı. Şimdi otel yapımı için satın alınan bu arazinin imar planlarındaki durumuna bakıyorsunuz. Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından 2006 yılında onaylanan 2008 yılında revize edilen 1/25.000 ölçekli Merkez Planlama Bölgesi Nazım İmar Planında, Teknik Altyapı Alanı, yani BHRS alanı. Yine Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından 2008 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planına Belediye Hizmet Alanı, yani BHRS alanı. Yine Bursa Büyükşehir Belediyesi ve Nilüfer Belediyesi tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Rekreasyon Alanı, yani kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, oto kros gibi her türlü sportif faaliyetlerin yer alabileceği alan. Bu alanda, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.07.2009 gün ve 476 sayılı kararıyla onaylanan plan notu değişikliğiyle “Rekreasyon alanına otel yapılabilir. Yapılması durumunda emsal 1,00 – yükseklik serbest olacaktır” notu eklenmekte. Bu değişiklik imar ile ilgili bütün yasa ve yönetmeliklere aykırı. Konu davaya taşınsa büyük ihtimal plan değişikliği iptal edilir ve yatırım askıda kalır. Neticede; kentimizde turizmin gelişmesi adına, son aylarda yaşanan otel atağı, kentimiz için olumlu bir gelişme olmasına karşılık, bu gelişimin plansız, programsız, projesiz, kontrolsüz bir şekilde tamamen piyasanın eline bırakılması kaygılanmamıza sebep olmakta… Yazarın Diğer Yazıları İçin Tıklayınız
|