Apartman aidatında gecikme faizi indi
Pazartesi, 15 Mart 2010 10:18
Bursa Barosu avukatlarından Şerafettin Gökalp, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda pek çok değişiklik yapıldığını, yeni düzenlemeleri sadece avukatların değil, apartman, site ve iş merkezlerinde bulunan herkes tarafında bilinmesi gerektiğini söyledi.
Şerafettin Gökalp, Baro Evi'nde verdiği konferansta, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişikliklere ve bundan doğan davalara değindi. Öncelikli olarak aidat ödemelerinde daha önce yüzde 10 olan gecikme tazminatının yüzde 5’e düşürüldüğünü söyleyen Avukat Gökalp, bazı durumlarda gecikme faizine ilaveten yasal faiz de talep edilebileceğini ifade etti. Gökalp, gecikme tazminatının aylık yüzde 5 üzerinden günlük hesaplanması gerektiğini vurguladı.

HANGİ DURUMDA KAÇ OY GEREKLİ?
Yasanın, kat malikleri genel kurulunun her yıl yapılmasını zorunlu kıldığını kaydeden Gökalp, toplu yapı tanımlamasına giren organizasyonlarda ise yönetim planında yazılmış olması koşuluyla 2 yılda bir genel kurul yapılabildiğini anlattı.
Vekâleten oy kullanmaya da yeni sınırlar getirildiğini bildiren Gökalp, “40'a kadar bağımsız bölüm olan yapılarda bir kimse en fazla iki vekâlet alabilir. Daha fazla bağımsız bölüm olan yapılarda ise bir kişi yüzde 5'ten fazla vekâlet alamaz” dedi.
Yönetici ve denetçi seçimi için gerekli olan “sayı ve arsa payı çoğunluğu” ifadesindeki sayı çoğunluğunun yanlış uygulandığına değinen Gökalp, şu örneği verdi:

OYBİRLİĞİ GEREKEN HALLER
"Örneğin 20 daireli bir apartmanda bir kişi 6 daireye sahipse, o kişi 1 kişi olarak kabul edilmelidir; geriye kalan 14 kişi ile toplam 15 kişi esas alınarak yarıdan bir fazlası 8 olduğuna göre bu rakam sayı çoğunluğu için yeterlidir.
Ancak, oybirliği gereken durumlar var. Örneğin, mesken olarak kullanılan bir bölümün başka bir amaca hizmet için dönüştürülmesi, bağımsız bölüm ilavesi, dış cepheye reklam alınması ya da baz istasyonu kurulması, kapıcı dairesini kiralanması gibi durumlarda oybirliği şart…
Hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğu gerektiren durumlar ise kat maliklerinden rahatsızlık verenin payını satın alma ile yönetici ve denetçi seçimleridir."

HİZMET KATILIM BEDELİ
Yöneticilerin kat maliki olması gerekmediğini, ancak denetçilerin kat maliki olmalarının zorunlu olduğunu anlatan Şerafettin Gökalp, henüz oturma izni alınmamış bir yapıda hizmet katılım bedeli ödenmesine ilişkin de şu uyarıda bulundu:
“Örnek olarak 30 daireli bir apartmanda kat irtifakı oluşturuldu, kuralar çekildi ve yavaş yavaş yerleşim başladı. Yerleşik kat maliki sayısı 20'yi bulduğunda, yani üçte ikisi yerleştiğinde, yapı kullanma izni alınmamış olsa bile oturulmayan diğer 10 dairenin sahibi de ortak giderlere katılmak zorundadır.
Ayrıca dış cephe boyaması, ortak yerlerdeki onarım ve ilaveler ile yönetim planı değişikliklerinde 4/5 oranında oy gerekiyor. Bina güvenliğini tehdit eden, dolayısıyla acil onarım ve ekleme gereken durumlarda ise oylamaya gerek kalmaksızın mahkeme kanalıyla tespit edilecek bilirkişi raporu dayanak yapılarak toplantıya lüzum kalmadan gereken yapılabiliyor.
Giderlerin kat maliklerine bölüştürülmesinde ise personel giderlerine eşit, ortak kullanım alanlarına yapılan harcamalar ise arsa payı oranında katılım sağlanır.”

AİDATINIZI HER KOŞULDA ÖDEYİN!
Avukat Gökalp, kat malikleri kurulu kararlarının iptali için de yeni kurallar getirildiğine değindi. Buna göre karara olumsuz oy veren kişi 1 ay içinde iptal davası açabiliyor. Toplantıya katılmayan ise öğrendiği andan itibaren 1 ay içinde açabiliyor; ancak bunun için 6 ay sınırlaması getiriliyor.
Kanuna açıkça aykırı bir kararda ise zaman aşımının söz konusu olmadığını ifade eden Gökalp, aidatlar konusunda ciddi bir uyarıda bulundu:
“Toplu yaşam alanlarındaki ihtilaflar sırasında, yönetici seçiminin ve alınan kararların geçersiz olduğuna inansanız bile aidatınızı ödeyin. İptal edilmediği sürece kararlar geçerli kalacağından inatlaşarak ödenmeyen aidatlar, katlanarak çoğalır ve mağdur olursunuz.”

< Önceki   Sonraki >