| İnşaat ve konut sektörünün cazibesi bitiyor mu? |
| Pazartesi, 18 Ocak 2010 14:07 | |||
 Son yıllarda uygulanan ekonomik politikaların ve teşviklerin de etkisiyle inşaat sektörü en hareketli günlerini yaşamaktadır. Özellikle Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) şeklinde faaliyet gösteren büyük ölçekli inşaat şirketleri, ürettikleri 150 metrekarenin altındaki konutlar için devletten yüzde 17 oranında KDV iadesi almaktadırlar. Ancak son günlerde kulislerde yer alan haberlere göre, bu yüzde 17’lik KDV iadesini kaldıracak çalışmalar yapılmakta, Konuyla ilgili yasa değişikliğini içeren paket, şu anda Başbakanlık’ta ve Meclis’e sevk edilmeyi bekliyor. Bilindiği gibi, GYO’lar ve diğer büyük inşaat şirketleri, yüzde 18 KDV ile inşa ettikleri, 150 metrekarenin altındaki konutları, sadece yüzde 1 KDV ile satmakta (!), daha sonra devletten yüzde 17 KDV iadesi almaktalar. Konuyla ilgili olarak Maliye Bakanı Şimşek, sadece iade sisteminin gözden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar yapıldığını, bunun; konut fiyatlarında KDV artışı şeklinde yorumlanmaması gerektiği şeklinde acil bir açıklama yapma ihtiyacı hissetmiştir. Açıklama acil yapılmıştır, çünkü kanun değişikliği tasarısı, henüz Meclis’e bile gelmemiştir. Anlaşılacağı gibi bu acil açıklamadan amaç, herhangi bir panik ortamının oluşmasını önlemektir. Çünkü bu uygulama halihazırda üretilen konutlar için geçerli olmayacak, ancak önümüzdeki dönemde sektör üzerinde ağır bir yük oluşturacaktır. Bundan sonra geliştirilecek yeni konut projelerinde ise şirketleri olumsuz etkileyecektir. Aslında ilk bakışta yukarıda bahsettiklerimiz, İnşaat şirketleri ve GYO’ların paniklemesi, Maliye Bakanı’nın acil açıklamaları vs. çok mantıklı gelmiyor. Çünkü şu anda inşaat şirketleri, konutları yüzde 18 KDV ile üretip yüzde 1 KDV ile satıyorlar, aradaki yüzde 17’lik farkı da devletten KDV iadesi adı altında tahsil ediyorlar, Yani parasal bir kayıpları yok. Ancak tasarı yasalaşır, iade kaldırılırsa o zaman yüzde 18 KDV ile satacaklar. Bu durumda konut fiyatlarında bir yükselme olabilir, belki müşteri bulmakta zorlanabilirler, bu durumu aşabilmek için karlılıklarından bir miktar feragat etmeleri gerekebilir. Bu arada, konut kredisi kullandıran bankaların faiz oranlarının düşüş trendinde olması, inşaat şirketlerinin ve GYO’ların lehine bir durum. Burada asıl önemli olan, KDV iadesinin geçerli olduğu dönemde sattıkları daireleri, gerçekten yüzde 1 ile mi sattıklarıdır? Dikkat edilmesi gereken konu, aslında budur… MERKEZ BANKASI FAİZLERİ SABİT BIRAKTI TCMB, 2010 yılının ilk Para Politikası Kurulu toplantısında, Bankalararası Para Piyasası ve İMKB Repo-Ters Repo Pazarında uygulanmakta olan kısa vadeli faiz oranlarını değiştirmedi. Yapılan açıklamada; a) MB borçlanma faiz oranı yüzde 6,50, borç verme faiz oranı ise yüzde 9, b) Geç likidite penceresi faiz oranları; Bankalararası Para Piyasasında 16.00-17.00 arası gecelik uygulanan MB borçlanma faiz oranı yüzde 2,50, borç verme faiz oranı ise yüzde 12, c) Açık piyasa işlemleri çerçevesinde piyasa yapıcısı bankalara repo işlemleri yoluyla gecelik ve haftalık olarak tanınan borçlanma imkanı faiz oranı yüzde 8 olarak, beklendiği gibi şimdilik sabit bırakılmıştır. Bu durum göstermektedir ki toplam talebe ilişkin belirsizlikler devam etse de son dönem açıklanan verilere göre, ekonomik faaliyetteki ılımlı toparlanma süreci devam etmektedir. Kapasite kullanımı ve istihdamda kalıcı bir iyileşme gözlenmesi ise uzun bir zaman alacaktır. Yapılan yüksek zamlar, yeni vergi düzenlemeleri ve bunların baz etkisiyle, önümüzdeki iki aylık süreçte enflasyonda belirgin artışların gözlenebileceği ve belirlenen hedeflerin üzerinde seyredeceği, raporda ayrıca vurgulanmıştır. Güçlü ve kalıcı bir toparlanma görülmemesine ve küresel ekonomideki sorunların henüz tam olarak giderilmemesine rağmen, küresel risk algılamalarındaki iyileşmenin desteği ile kredi piyasalarında olumlu gelişmeler yaşanmaktadır. Umarız ki enflasyon görünümüne ilişkin olarak, Kurul tarafından yapılan öngörülerin ve alınan kararların değişimine neden olabilecek boyutta, olumsuz gelişmeler yaşanmaz. Yazarın Diğer Yazıları İçin Tıklayınız
|