| İş hanlarının IQ’su yükseldi |
| Pazartesi, 29 Mart 2010 23:30 | |||
 Dünya çok hızlı değişiyor. Teknoloji akıllara durgunluk verecek ölçüde ilerliyor. Alışkanlıklar, yaşam biçimleri, tüketim kalıpları sürekli değişime zorlanıyor. Bu değişim sürecinde tarihi iş hanları da yerini akıllı ofislerin revaçta olduğu plazalara bırakıyor. Tarihi hanlarındaki çarşıları ve iktisadi düzeni ile diğer pek çok kent ve ülkede çarşı kavramının oluşmasına ön ayak olan Bursa’da maliyetlerin düşürülmesine yönelik stratejiler ön plana çıkınca “akıllı ofis” arayışları da iyice arttı. Kuşkusuz, bu süreci kriz de hızlandırdı. Bursalılar, özellikle otoyol bağlantıları olan, minimum düzeyde dekorasyon gerektiren, iletişim alt yapısının maksimum olduğu, iyi ve verimli bina yönetimine sahip alanları tercih etmeye başlarken, alışveriş merkezlerinin sayısının artmasıyla birlikte mağaza ve dükkâna yatırımın eskisi gibi kârlı olmadığını söyleyen uzmanlar buna karşılık akıllı ofise yatırımın daha cazip hale geldiğini belirtiyorlar. Holdingler ve profesyonel çalışan şirketlerin yanı sıra son dönemlerde sayıları artan yabancı sermayeli şirketlerin, A sınıfı ofisleri prestij ve teknik donanım açısından tercih ettiklerine dikkat çeken RE/MAX Bulvar Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri Gayrimenkul Danışmanı Fatih Koştu, “İş yeri sahipleri artık iş hanlarından, apartman dairelerinden, kötü yönetilen iş merkezlerinden çıkacak ve güvenliği olan ve geniş akıllı ofisleri tercih edecektir. Akıllı ofisler ortaya çıktıkça, değeri insanlar tarafından anlaşılmaya başladıkça da fiyatlarında da artış söz konusu olacaktır” diye konuştu. YATIRIMINIZI ‘AKILLI’ YAPIN Bursa’nın 10 yılda yaşaması gereken değişimi 5 yılda yaşadığını dile getiren Koştu, şöyle devam etti: “Göçü biz hep doğudan alıyoruz sanıyoruz ama Bursa’ya İzmir’den, Ankara’dan, İstanbul gelen çok sayıda sanayici ve üst düzey yönetici var. Onlar da aynı güzellikleri Bursa’da görmek istiyorlar. İDO seferleri, İzmit-İzmir Çevre Yolu, Merinos Kongre ve Kültür Merkezi ile kentimiz daha da büyüyüp önem kazanacak. Gelecek akıllı ofislerde, prestij akıllı ofislerde. Dolayısıyla yatırımınızı ‘akıllı’ yapın, geleceğe de yatırım yapın.” Bursa’nın kalbinin her geçen gün daha da batıya doğru kaydığına işaret eden Fatih Koştu, akıllı ofis pazarında en gözde adres olarak şehir merkezindeki ana arterler ve Carrefour arkasındaki Odunluk mevkiini gösterdi. Yine İzmir yolu üzerinde Ertuğrulkent’e kadar olan bölgenin şu andaki cazip yerler olduğunu vurgulayan Koştu, bir sonraki dönemde ise Mudanya yolu üzerindeki caddenin, uzun vadeli düşünüldüğünde ise Geçit’ten sonraki bölümün değerleneceği savundu. Koştu, “Şehir daima batıya doğru ilerler, bu bir gerçektir. 10 yıl sonra Karacabey’e yaklaşmış olacağız” dedi.  OFİS NASIL ‘AKIL’LANIR?Bir ticari ofis binasının A sınıfı kategorisine girebilmesi için merkezi noktalarda yer alması, yeterli otopark alanına sahip olması, modern asansörleri, kaliteli ısıtma ve soğutma sistemleri ile güvenlik ve yangın sistemlerinin bulunması gerekiyor. Uluslararası firmalar en fazla A sınıfı ofislere ilgi gösteriyor. Genelde yabancı firmalar bu özelliklere ilave olarak binanın görünümüne, imajına, çalışanlara sunduğu kafeterya, konferans salonu, bahçe gibi olanaklara da dikkat ediyor.
|